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建筑设备维护

供电系统的维护制度

（1）变压器在察看运行中观察其声音、温度是否正常，观察电压电流的测量读数。

（2）察看所有计量仪表的测量读数及指示灯、信号装置等是否正常工作。

（3）运行中的开关、母线、接头等一切载流导体有无跳火、冒烟、烧焦、发热、变色等现象。

（4）各开关回路标明需供电范围以便T作，每星期检查开关一次，每天检查电表一次，发现问题及时处理。

（5）变压器外壳及电缆系统有良好的接地，接地电阻每年测一次。

（6）配电室做好通风和降温工作，一般室内温度以不超过40℃为宜。

（7）检查电缆坑有无积水，如发现积水应及时清除。

（8）配电室每月吸尘一次，保持室内清洁、干净。

（9）有检修记录和测试记录，试验有效期为二年。

暖通空调系统运行维护

（1）根据实际需求设定冷水机组的出水温度（设定点的更改必须经过部门主管同意）。

（2）根据系统运行工况，开启循环水泵和冷却塔风扇，使系统处于最佳匹配状态。

（3）每天对机组的运行参数进行记录、对比，发现异常要分析原因并及时报告。

（4）发现机组异常噪声或振动时要检查异常原因，采取相应措施。

（5）当冷冻水、冷却水温差超过5℃时要对系统各参数进行分析对比，采取相应改善措施。

（6）冷却水进水温度上限32℃、冷却水出水温度上限37℃。冷却水进水温度过低时，要根据实际情况对旁通管道阀门、循环水泵、冷却塔风扇做相应调整，保证机组高效节能运行。

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